贷款额度

     贷款额度的确定：按以下条件综合计算后取最低值：   

     1、购买住房的职工，使用亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版最高可贷额度为不高于房屋总价款的比例确定的贷款限额，缴存职工申请住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款购买普通自住住房，首次申请亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款的，最低首付款比例为20%，二次使用的，最低首付款比例为30%；缴存职工申请住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款购买非普通自住住房，首次申请亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款，最低首付款比例为30%，二次使用的，最低首付款比例为40%，如抵押现房，还需结合现行抵押价值标准再作认定；
     2、最高可贷款额度为按借款人和共同借款人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版个人账户余额之和的20倍计算，亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版余额不足1万元的，按1万元计算，贷款最高额度不得超过20万元,夫妻双方均正常缴存最高可贷60万元；单方缴存最高可贷50万元；
     3、月还款额最高不能超过家庭总收入的50%。对于借款人收入较低、月还款额虽然未超过规定比例，但扣除按月还款后，用于日常生活支出的部分不得低于当地人均最低工资标准。
     4、贷款期限一般不得超出借款人的法定退休年龄。对连续、足额缴存五年以上，并且具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，视具体情况可申请延长一年至五年。

贷款年限
      确定借款人家庭收入和还款能力后，贷款到期年限不得超过借款人法定退休年龄。对连续足额缴存亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版五年以上且具有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的，视具体情况可申请延长一至五年。贷款最长期限为30年  。

贷款利率

亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款利率严格按照国家规定利率执行。目前亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款利率是五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上为3.25%。

案例

王女士现年40周岁，首次使用亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款买了一套30万元的房子，每月缴纳亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的基数为3000元，亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版余额为4500元，最高可贷额度和期限应是多少？
    1、依据贷款期限不得超过法定退休年龄的规定。王女士40周岁，离法定退休年龄（女，55岁）还有15年，因此王女士可以办理贷款的期限为15年。
    2、根据王女士月缴存基数（工资收入）3000元、贷款期限15年及月还款比例可计算得出贷款额度为20万元左右。
    3、根据贷款额度不得超过购房总价款80%的规定，王女士购房总价款为30万元，可计算得出贷款额度30万元×80%=24万元。如抵押现房，还需结合现行抵押价值标准再作认定。
    4、根据贷款额度不得超过借款人亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户余额的20倍，最上限为50万元的规定。缴存余额不足1万元的按1万元计算，贷款额度最高可申请20万元。王女士亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户余额为4,500元，可计算出贷款额度上限为1万元×20=20万元。
 根据上述情况综合计算取最低值：王女士最终可以申请亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款20万元，贷款期限15年。