关于对《办法》（修订征求意见稿）公开征求意见的通告
日期:2022-04-14 09:42
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关于对《延边州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版归集提取管理办法（修订征求意见稿）》 《延边州个人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款管理办法（修订征求意见稿）》 公开征求意见的通告 为进一步完善延边州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版归集提取和贷款政策，提升住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理服务水平，我中心组织起草了《延边州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版归集提取管理办法（修订征求意见稿）》《延边州个人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款管理办法（修订征求意见稿）》，现向社会各界公开征求意见建议。 公开征集意见建议的时间：2022年4月15日-2022年5月6日。 意见建议反馈渠道如下： 1.电子邮箱：ybzzfgjjglzx@163.com 2.通讯地址：延吉市天池路3399号延边州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理中心政策法规处(请在信封上注明“意见征集”字样) 3.电话：（0433）2268516 4.传真：（0433）2222108 附件：1《延边州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版归集提取管理办法》（修订征求意见稿） 2《延边州个人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款管理办法》（修订征求意见稿） 附件1： 延边州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版归集提取管理办法 （修订征求意见稿） 第一章 总 则 第一条 为加强延边州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理，维护住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版所有者合法权益，根据国务院《住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理条例》、《延边州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理条例》等有关规定，结合延边州实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于延边州行政区域内住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的缴存、提取、管理和监督。 本办法所称住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版归集、提取包括住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的 登记、账户设立、缴存、转移、封存、提取等业务。 第三条 延边州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理中心（以下简称“管理中心”）负责全州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴存、提取的管理工作。 第四条 管理中心委托住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理委员会指定的商业银行（以下简称受托银行）办理住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版结算等金融业务和住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户的设立、缴存、归还等手续。 第五条 管理中心设立的县（市）管理部负责承办本行政区域内住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版登记、缴存、转移、封存等具体业务。 第六条 职工个人缴存的住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版和职工所在单位 为职工缴存的住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版均属职工个人所有。职工依法享有要求所在单位按照规定为其建立住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户和按期足额缴存住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的权利、有按照规定提取住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的权利。 第七条 延边州行政区域内下列单位及其在职职工应缴存住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版： 国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体、个体工商户业主（法人）、出租车从业人员及其他符合规定条件的组织和个人。 第二章 缴存登记与账户管理 第八条 新设立的单位应当自设立之日起三十日内，持单位设立批准文件或者营业执照到县（市）管理部办理住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴存登记，并自登记之日起二十日内持审核文件，到受托银行为本单位所有在职职工办理住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户设立手续，没有达到全员缴存的，不予办理缴存登记手续。 每个单位、职工只能设立一个亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户，非本单位职工，严禁挂靠缴存。 第九条 单位新录用或者新调入职工，应当自录用或者调入职工之日起三十日内到住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版指定业务窗口办理新增人员审核手续，经审核后到受托银行办理职工住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户设立手续或职工住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版个人账户转移手续。 第十条 所有自愿申请缴存住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的个体工商户业主（法人）、出租车从业人员，持相关材料向辖区内非公经济指导中心或所属出租车公司申请，可在其单位账户内建立个人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户。 第十一条 个体工商户业主（法人）和出租车从业人员已开设个人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户，现已停缴、封存的，可到受托银行办理个人账户转移手续。 第十二条 职工姓名及其他基本情况发生变更的，单位应自发生变更之日起三十日内，持相关证明文件到受托银行办理住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版变更登记。 第十三条 单位名称、地址发生变更的，原单位应当自发生变更之日起三十日内到受托银行办理变更登记。 第十四条 单位撤销、破产或者解散的，应当自发生上述情况之日起三十日内由原单位或者清算组织到县（市）管理部办理注销登记，并自注销之日起二十日内持审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户转移或者封存手续。 第三章 缴存与退缴 第十五条 职工住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴存基数，是职工本人上一年度月平均工资。 新录用或新调入职工住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴存基数，是职工本人当月工资。 个体工商户业主（法人）和出租车从业人员的住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版月缴存基数为上一年月平均收入。 职工工资总额构成，按照国家统计局规定的工资总额口径计算。 第十六条 职工住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴存基数，必须由职工所在单位每年核定一次。 职工和单位住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的单位，可以适当提高，缴存比例最高不超过12%。 个体工商户业主（法人）和出租车从业人员，缴存比例最低不得低于上一年度月平均收入的10%，最高不得超过上一年度月平均收入的24%。 第十七条 职工住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴存额是缴存基数分别乘以职工个人和所在单位的住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴存比例之和。 第十八条 职工住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴存基数最低不得低于上一年度规定的职工最低工资标准。 职工住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴存基数最高不得高于当地职工上一年度月平均工资的3倍。 领取基本生活费的职工，经本单位职工代表大会或职工大会讨论通过，住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴存基数可以按照基本生活费计算。 第十九条 连续两年亏损且职工月平均工资水平低于延边州职工上一年度月平均工资的企业，可以申请降低住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴存比例。降低住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴存比例的期限为每年一次。 第二十条 连续两年亏损且职工月平均工资水平低于州内职工上一年度月平均工资百分之五十的企业，可以申请缓缴住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版。缓缴住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的期限每次不超过一年。 第二十一条 单位提高、降低住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴存比例或缓缴住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版，应当由本单位职工代表大会或职工大会讨论通过，报管理中心审批。 经批准降低缴存比例或者缓缴住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的单位，待经济效益好转后，应当恢复到规定的缴存比例或者补缴缓缴的住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版。 第二十二条 职工个人缴存的住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。 单位应当自每月发放职工工资之日起5日内，将代扣的职工个人缴存的住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版和单位为职工缴存的住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版，汇缴到管理中心在受托银行开立的住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版专户内。 新录用的职工从参加工作第二个月起，按照前款规定缴存住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版。 第二十三条 单位欠缴或少缴职工个人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的，应到县（市）管理部办理补缴手续，并到受托银行补缴住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版。单位应从欠缴职工个人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的首月起或发生少缴职工个人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的首月起办理补缴。 单位基数设置错误、重复补缴或错误的为职工办理转移、启封、封存等原因产生多缴、错缴亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的，可根据相关规定办理退缴手续。 第二十四条 县（市）管理部应当为缴存住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的职工设立职工个人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版明细账，记载职工住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的缴存、提取、使用等情况。 第二十五条 本章所规定的下列事项，由住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理委员会适时进行调整并公布： （一）单位和职工住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴存比例的下限及上限； （二）职工住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴存基数的下限及上限； （三）提高或降低住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴存比例的条件； （四）缓缴住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的条件。 第二十六条 住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的结算年度、住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的缴存比例以及缴存基数的调整年度为当年的七月一日到下一年度的六月三十日。 第二十七条 住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版自存入职工住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户之日起按照国家规定的利率计息。 第二十八条 单位撤销、破产或者解散，欠缴职工的住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版本息，比照所欠职工工资优先予以偿还。 第二十九条 单位为职工缴存的住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版，按照下列规定列支： （一）机关在预算中列支； （二）事业单位由财政部门核定后，在预算或者费用中列支； （三）企业在成本中列支。 第三十条 单位和职工缴存的住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版不计入职工个人所得税纳税所得额，职工提取的住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版及利息收入，免征个人所得税。 第三十一条 任何单位不得欠缴、少缴、挤占、挪用住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版。 第四章 转移和封存 第三十二条 有下列情形之一的，原单位或职工应办理个人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版转移： （一）职工在州内工作调动； （二）单位合并、分立的； （三）单位撤销、破产、解散，职工与新就业单位重新建立劳动关系的； （四）需进入集中封存管理的。 第三十三条 办理转移的，原单位应自与职工解除劳动关系之日起三十日内，到受托银行为职工办理职工个人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版转移手续。 第三十四条 职工在退休（职）之前，与单位终止工资关系，但仍保留劳动关系的，单位应为该职工办理住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版内部封存手续。 职工被纳入城镇居民最低生活保障范围的，经职工书面同意，单位可为该职工办理住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版内部封存手续。 第三十五条 职工在退休（职）之前，与单位终止劳动关系且不符合住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版提取条件的，职工应当在终止劳动关系之日起三十日内，到受托银行办理住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版集中封存手续。 第三十六条 集中封存户内的职工与新就业单位建立劳动关系的，应办理住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版转移手续。 第三十七条 已缴存亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的个体工商户业主（法人）、出租车从业人员按照我州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版个人账户的管理规定，经管理中心审核批准，可由辖区非公经济指导中心或所属出租车公司办理住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版个人账户的封存、转移、注销等手续。 第五章 提取范围 第三十八条 职工有下列情形之一的，可以提取住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）退休（职）的； （三）丧失劳动能力并且账户已封存的； （四）工作调离延边州或者出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）支付房租的； （七）职工死亡或者被宣告死亡的； （八）职工或其配偶、父母、子女中有患重大疾病的； （九）职工与单位终止劳动关系，封存满半年未就业的。 （十）管理中心根据国家相关文件或延边州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理委员会授权规定的可以申请提取的其它情形。 第六章 提取额度及时限 第三十九条 职工及其配偶、父母、子女购买、建造、翻建、大修自住住房，提取额度及时限如下： （一）在州内购买新建商品住房提取的，提取的时间自发票开具之日起三年内有效，提取金额不得超过房屋总价款。 （二）产权置换购房的，提取的时间自协议签订之日起三年内有效，提取金额不得超过房屋差价款。 （三）购买二手住房提取的，提取时间以契税完税证开具日为准，三年内有效，提取金额不超过计税总额。 （四）在州外购买新建商品房和二手住房提取的，购房人或其配偶的户籍或工作地须与购买房屋所在地一致。 购买新建商品房非全额付款的，提取金额不得超过开具的发票金额；全额付款的，提取金额不得超过购房总价款，提取的时间自发票开具之日起三年内有效。 （五）提取住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版支付首付款的，由住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版、售房单位、申请人三方签署《提取首付委托扣款协议书》，提取与贷款的总金额不超过购房总价款。 （六）购买房改售房提取的，提取的时间自协议签订之日起三年内有效，提取金额不超过购房总价款。 （七）在州内自建、翻建、大修自住住房提取的，提取的时间自签订建房合同书之日起三年内有效，提取金额不超过发票总金额。 （八）购买自住住房提取时，提供 《住宅专项维修资金专用票据》和《中华人民共和国税收完税证明》，则可以将维修资金总金额和实缴的契税金额纳入到购房总价款中，与购房提取同时申请。 （九）购买自住住房已办理商业银行贷款的，如按购房理由提取后，同一套住房则不可以按照偿还贷款的理由再次提取。 （十）购买自住住房办理提取的，第三次购房提取时须与第二次提取时间间隔满三年以上。 （十一）同一套住房在发生购房提取住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版后,间隔时间不足一年又再次交易的，第二次购买该房屋的职工须在交易行为发生之日起满两年后，方可进行提取。 第四十条 职工符合本办法第三十八条（二）、（三）、（四）、（七）、（九）情形的，可以提取本人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户。 第四十一条 符合退休（职）、丧失劳动能力、出境定居和死亡提取的，职工亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户封存后，提供相应材料，即可办理销户提取手续。 第四十二条 工作调离延边州的，须按照《全国住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版异地转移接续业务操作规程》办理，亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版余额直接转入异地亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户内。 第四十三条 职工与单位解除劳动关系，个人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户封存满半年以上未就业的，可办理离职销户提取。 第四十四条 偿还购房贷款本息提取的应符合以下规定： （一）偿还州内商业银行购买住房贷款本息提取的，每年提取一次的，提取金额不超过一年还款额；提前结清州内商业银行住房贷款本息提取的，须先将贷款结清，结清证明自开具之日起一年内有效，提取金额不得超过还款凭证中贷款余额。 （二）偿还州外商业银行购买住房贷款本息或州外住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款本息提取的，购房人或其配偶的户籍或工作地须与购买房屋所在地一致。每年提取一次的，提取金额不超过一年还款额；提前结清州外商业银行住房贷款或州外住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款本息提取的，须先将贷款结清，结清证明自开具之日起一年内有效，提取金额不得超过还款凭证中贷款余额。” （三）提前结清州内住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款提取的，在办理提取时，提供《委托提取住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版结清贷款申请表》，提取的住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版数额不能超过尚未还清的贷款本息，配偶、父母、子女也提取缴存余额偿还贷款的须同时办理； （四）申请委托逐月提取方式偿还住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款本息的，申请人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款已放款，借款人和共同还款人及其配偶、父母、子女可同时申请提取，其住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版正常缴存且双方亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户余额应不少于半年的还款额，每次可以申请半年、一年、两年或三年的委托逐月提取。 第四十五条 支付房租提取的，申请人及配偶必须连续足额缴存住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版满3个月， 申请人可每年申请提取一次，每次提取一年的金额。 第四十六条 职工或其配偶、父母、子女中有患重大疾病（《重大疾病保险的疾病定义使用规范》内所列疾病）提取的，提取金额为医疗自付部分金额，提取时间为住院医疗费收据开具之日起一年内有效。 第四十七条 职工与单位解除劳动关系提取的，销户后如果两年内与原单位续聘或重新建立劳动关系，建立亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户后，2年内不得使用。 第七章 提取程序 第四十八条 符合提取条件的职工，应按以下程序提取住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版： （一）职工本人或单位住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版经办人员持《延边州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版提取申请表》及所需材料到所在县（市）管理部提出申请 （二）各管理部将符合规定的提取人信息及其他提取材料进行录入，审核通过后，为职工开具《延边住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版提取回执单》。 第四十九条 已申请住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款或作为共同还款人参与还款的职工办理提取，需先结清住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款，方能按照其他理由办理提取。 第五十条 职工死亡或者被宣告死亡，无继承人也无受遗赠人的，职工住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户内的存储余额纳入住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的增值收益。 第五十一条 各县（市）管理部自受理职工住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版提取申请之日起3日内作出准予提取或不准予提取的决定并通知申请人。 第八章 罚则 第五十二条 违反本办法的规定，单位不办理住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴存登记或者不为本单位职工办理住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户设立手续的，由“中心”责令限期办理，逾期仍不办理的，依据国务院《住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理条例》第三十七条规定，处1万元以上5万元以下的罚款。 第五十三条 违反本办法的规定，单位逾期不缴或少缴住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的，由“中心”责令限期缴存，逾期仍不缴存的，依据国务院《住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理条例》第三十八条规定，由“中心”申请人民法院强制执行。 第五十四条 单位或个人违反本办法规定，伪造提取材料，提取职工住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的，住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理中心依据相关规定采取以下措施： （一）对提取人因提供虚假材料套取或骗取住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的，责令其退回所提亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版本息，并通报本人所在单位，责令限期改正，并记入住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版监管档案，五年内不得提取住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版和申请亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款。对属于国家公务员或国家机关任命的其他人员的，将有关情况报监察机关，情节严重的，依法追究法律责任； （二）对金融部门和相关单位出具虚假证明造成有关人员骗取住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的，将有关情况报监察机关或其主管部门，由其依法依纪严肃追究该单位直接经办人员和相关领导责任； （三）对房地产开发企业、中介机构、中介人员伪造出售相关证件、合同和发票，虚构房屋买卖、贷款信息行为，为套取和套贷住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版提供条件的，报工商及行业主管部门备案的同时，提请公安机关处理； （四）管理中心工作人员在住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版提取管理工作中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第九章 附 则 第五十五条 “中心”可根据本办法制定实施细则或操作规程，报延边州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理委员会备案。本办法由延边州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理中心负责解释。 第五十六条 本办法自发布之日起实施。 附件2： 延边州个人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款管理办法 （修订征求意见稿） 第一章 总则 第一条 为规范个人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款管理，根据国务院《住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等相关法律、法规及规章，结合我州实际，制定本办法。 第二条 个人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款，是指延边州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理中心（以下称管理中心）以职工和单位缴存的住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版为资金来源，委托商业银行向缴存住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版职工个人发放的，定向用于本人或其直系亲属购买、建造、翻建、大修住房的政策性个人住房贷款。 第三条 住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款实行缴存住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版义务与权利对等原则。 第四条 管理中心负责全州个人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款的审批和管理。 住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理委员会委托商业银行 (以下简称受托银行)办理与住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款相关的具体贷款业务和金融业务。 第二章 贷款条件和范围 第五条 借款人申请贷款，须同时具备以下条件： （一） 住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴存人已连续足额缴存住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版6个月（含）以上，借款人已提取使用住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的，再次申请贷款时需留存6个月以上的缴存额； （二） 本人或其配偶、父母、子女在本州区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住住房，该购建等行为发生在一年以内； （三） 有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力； （四） 具有购买、建造、翻建、大修住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金； （五） 同意用所购买房屋做抵押； （六） 借款人购买期房，在房屋竣工办理产权证书之前，由房地产开发单位提供阶段性保证担保； （七） 符合法律、法规及规章规定的其他条件。 第六条 以下情况不得办理住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款： （一） 房屋产权来源为继承或赠予所得； （二） 借款人及共同借款人个人信用信息中存在单笔贷款（含亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款）或贷记卡连续逾期超过6期记录、累计逾期超过12期记录的，结清未满五年； （三） 被列入失信人员名单等严重失信行为的，解除未满五年。 第七条 住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款按照在购房地住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版营业网点申请办理贷款的原则。 第三章 贷款程序 第八条 借款人申请贷款应填写《住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版个人借款申请表》，并根据申请贷款购房的不同类型提供相应的资料。 第九条 管理中心根据申请人的住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版缴交情况、购房情况、历史贷款（含异地贷款）情况、收入情况和征信情况等进行综合审查，并自受理申请之日起7个工作日作出准予贷款或不予贷款的答复。 第十条 经审查符合贷款条件的，由受托银行与借款人签订个人住房借款合同（以下简称借款合同），向借款人发放贷款。 第四章 贷款额度、期限和利率 第十一条 贷款额度的确定 （一） 不高于借款人、共同借款人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版账户储存余额之和的倍数，确定的贷款限额，按借款人和共同借款人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版个人账户余额之和的20倍计算； （二） 不高于房屋总价款的比例确定的贷款限额，缴存职工申请住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款购买普通自住住房，申请亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款的，最低首付款比例为30%；缴存职工申请住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款购买非普通自住住房，申请亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款，最低首付款比例为40%； （三） 不高于家庭还款能力确定的贷款限额，贷款额度=借款人和共同借款人月收入之和×50%×12（月）×贷款年限； （四） 不高于最高贷款额度。 借款人单方缴存住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的，最高贷款额度不得超过50万元；借款人和共同借款人双方缴存的，最高贷款额度不得超过60万元；借款人和共同借款人双方连续足额缴存五年以上的，最高贷款额度不得超过70万元。 贷款最高额度由延边州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理委员会确定并公布。 第十二条 住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款最长期限30年，一般不得超出借款人的法定退休年龄。对连续、足额缴存5年以上，并且具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，可以延长1年至5年。 第十三条 贷款利率按照中国人民银行公布的法定利率执行，第二次贷款利率按同期住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款利率的1.1倍执行。如遇法定利率调整，按中国人民银行规定调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新利率。 第十四条 借款人提前归还贷款本息的，利率按合同约定执行。逾期还款，即借款人未按照借款合同约定按期足额偿还贷款本息造成贷款拖欠的，视为逾期贷款，对逾期部分，按有关规定计收逾期利息、罚息。 借款合同签订后遇中国人民银行调整法定利率导致每期还款金额变更的，管理中心不另行通知借款人，借款人凭身份证和借款合同到各县（市）管理部营业大厅查询、打印新的还款计划。 第五章 贷款偿还 第十五条 贷款偿还：借款人应按照借款合同约定的还款方式、还款计划偿还贷款本息。 第十六条 还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法，借款人在申请贷款时可任选其一，还款方式确定后，合同期内不得变更。 第十七条 借款人可以提前偿还全部或部分贷款，应征得管理中心同意，并办理相关手续。 第十八条 借款人办理提前全部或部分还款时，可以选择现金还款方式、申请本人及共同借款人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版余额还款方式、现金还款和申请本人及共同借款人住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版余额还款组合方式。 办理提前部分还款时，每次还款额不得低于管理中心规定金额。 第十九条 借款人须在受托银行开立个人银行结算账户作为还款账户，并授权受托银行可随时以自动转账方式从该账户扣划资金偿还贷款。 第六章 贷款担保 第二十条 借款人用所购开发商现房、期房和二手房屋作抵押，借款人和抵押人须与受委托银行签订《借款合同》、《抵押合同》，并按规定办理房屋抵押登记手续。 用期房作抵押时，开发单位应与管理中心签订《住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款合作协议》，开发单位、借款人应与受委托银行签订《阶段性保证合同》。 第二十一条 期房贷款楼盘项目，房地产开发单位应在受托银行开立按揭贷款保证金监管账户，保证金为贷款额的5%。待借款人和开发单位办妥《不动产权证书》、房屋抵押登记手续及《他项权证》后，解除监管。 第二十二条 抵押合同自抵押登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，管理中心向借款人出具抵押注销登记手续，借款人到原登记部门办理解除抵押权。 第二十三条 住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版贷款的抵押物价值全额用于抵押贷款。抵押期内，管理中心是抵押物的第一受益人。 抵押期间，未经管理中心同意，抵押人不得将抵押物重复抵押、转让、出售和馈赠。抵押人负有维修、保管和保证抵押物安全、完好的责任，并随时接受管理中心和受托银行的监督检查。 第二十四条 抵押权设定后，所有能够证明抵押物权属的证明文件等，均由受托银行保管并承担保管责任。 第七章 借款合同的变更和终止 第二十五条 借款合同或抵押合同需要变更的，须经管理中心县（市）管理部审批同意，依法签订变更协议。 第二十六条 借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力的，其财产合法继承人、财产代管人或法定代理人应继续履行借款人所签订的借款合同。 第二十七条 借款人按照借款合同约定偿还全部贷款本息后，抵押物返还抵押人，借款合同终止。 第二十八条 借款人有下列情形之一的，管理中心有权单方面宣布借款合同项下的贷款全部提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息或要求抵押人承担相应的担保责任： （一） 借款人使用虚假证明材料申请借款的； （二） 借款人未按合同约定用途使用借款的； （三） 未经管理中心同意，借款人将抵押物重复抵押或拆迁、出售、赠与以及以其他形式非法转让的； （四） 借款人连续3个月或累计6个月未按时偿还借款本息的； （五） 借款期内，借款人恶意停缴、断缴住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版的； （六） 借款人的继承人、受遗赠人、财产代管人或法定代理人拒绝为借款人履行偿还贷款本息及相关费用的义务的； （七） 借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡后无法定代理人、财产代管人、继承人或受赠人的； （八） 出现其他可能影响贷款本息偿还的情形。 第二十九条 借款人在贷款期内，对管理中心和受托银行对贷款使用情况的监督检查应予以配合。 第三十条 抵押权人按规定处分抵押物，借款人不按期交出抵押物的，抵押权人有权申请人民法院强制执行。 第三十一条 处分抵押物，其价款不足以偿还贷款本息的，抵押权人有权向债务人追偿；其价款超过应偿还额和处分抵押物所需各种费用的部分，抵押权人应退还抵押人。 第三十二条 借款人按借款合同约定偿还全部贷款本息后，抵押物返还抵押人，借款合同终止。 第八章 附则 第三十三条 管理中心可根据本办法制定操作规程，并报州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理委员会备案。 第三十四条 本办法由延边州住房亚洲365bet体育_365bet足球盘_365bet手机版管理中心负责解释。 第三十五条 本办法自发布之日起施行。 |
